Les meilleurs marchés de location courte durée à considérer en 2026

Pour l’investisseur avisé en location courte durée (STR), 2026 mélange des défis durables et de vraies nouvelles opportunités. Le marché a mûri : les jours où l’on mettait n’importe quel bien sur une plateforme et où l’argent rentrait tout seul sont révolus. Le succès tient désormais à la stratégie, à des décisions fondées sur les données et, surtout, à une expérience voyageur sans faille.

Dans cet article très chiffré, nous écartons le bruit pour identifier les 20 meilleurs marchés de location courte durée pour investir en 2026. Nous avons passé les données au crible, en visant les marchés qui mêlent bas coût d’entrée, fort potentiel de rendement et une demande voyageurs solide. Ce guide couvre :

• Méthodologie et critères utilisés pour les marchés de location courte durée
• Les 20 meilleurs marchés de location courte durée
• Points clés à retenir

Vous voulez le raccourci pour booster vos revenus STR ?

Méthodologie et critères utilisés pour les marchés de location courte durée

Choisir les emplacements les plus prometteurs pour investir en location courte durée demande de dépasser l’anecdote et de s’appuyer sur des données solides. Notre évaluation a porté sur des centaines de milliers d’annonces actives, en mélangeant des métriques immobilières classiques et des indicateurs de performance STR, pour vous donner une image plus claire du potentiel, comme le soulignent des rapports tels que le rapport AirDNA Best Places to Invest in Short-Term Rentals et Best Short-Term Rental Markets for Investing de Lodgify.

Nous nous sommes concentrés sur des marchés qui ressortent par l’accessibilité, la croissance et des revenus prévisibles, pour un portefeuille équilibré de centres régionaux abordables et de destinations de vacances à forte demande.

Les critères d’évaluation, et les données de notre tableau comparatif, incluent :

Prix moyen du bien

Cette métrique utilise le prix de vente médian des biens du marché viables en location courte durée. Un prix moyen plus bas se traduit souvent par un investissement plus accessible, surtout pour un premier achat ou pour agrandir un portefeuille sans trop de capital.

Prix moyen par pied carré

Difficile à suivre avec une consistance parfaite d’un marché à l’autre, cette métrique offre toutefois une comparaison rapide du coût relatif d’achat dans une zone. Elle aide à standardiser le coût de types et de tailles de biens différents.

Revenu locatif mensuel

C’est le revenu brut mensuel moyen généré par un bien STR comparable sur le marché. Ce chiffre est essentiel pour calculer le cash-flow potentiel et le retour sur investissement (ROI). Un revenu moyen plus élevé veut dire que le bien couvre ses coûts et génère du profit plus vite.

Taux d’occupation

Le pourcentage moyen de nuits réservées sur une période donnée. Un taux élevé signale une demande voyageurs constante, toute l’année, marque d’un marché STR robuste, comme le notent les analyses de Mashvisor.

ROI annuel moyen

Souvent appelé taux de capitalisation (Cap Rate) ou rendement brut dans le secteur, c’est un indicateur central de rentabilité. Il représente le revenu d’exploitation net annuel en pourcentage de la valeur du bien, une mesure directe de la vitesse à laquelle l’investissement se rembourse. Nous avons utilisé les chiffres de Cap Rate/rendement brut comme meilleure approximation du ROI annuel pour comparer, comme le détaillent les rapports de Lodgify.

Conseil : Gardez une longueur d’avance sur le marché de la location courte durée avec notre Rapport sectoriel STR 2026.

Les 20 meilleurs marchés de location courte durée

Les marchés suivants figurent parmi les opportunités d’investissement les plus convaincantes pour 2026, en équilibrant accessibilité et métriques de performance. Tous les chiffres reposent sur des projections 2026 des principales plateformes de données STR et sont indiqués en dollars américains (USD).

Rockford, Illinois

Rockford se démarque avec un ROI annuel moyen de 7,16 % , le plus élevé de cette liste selon l’analyse 2026 de Lodgify. Même si le taux d’occupation est un peu plus bas, à 56,9 %, les tarifs journaliers moyens (ADR) élevés, portés par les voyageurs d’affaires et les visiteurs de la scène artistique et outdoor, poussent le potentiel de revenu annuel nettement plus haut. Les investisseurs peuvent tabler sur un revenu mensuel solide d’environ $4,750 à partir d’un prix moyen accessible de $171,000.

• Réglementation possible : La réglementation est en général favorable, mais l’enregistrement et les licences locales sont des exigences typiques pour les biens non occupés par le propriétaire.

Fairbanks, Alaska

Marché singulier porté par le tourisme d’expérience, Fairbanks continue d’afficher de solides performances avec un taux d’occupation de 66,5 %. Les voyageurs viennent pour les aurores boréales, le patrimoine et l’aventure outdoor, avec un flux touristique toute l’année. Avec un prix moyen de $272,000, il offre un mélange équilibré de rendements stables et d’accessibilité, avec un ROI annuel moyen de 6.52 % et un revenu mensuel d’environ $4,680, comme le note le rapport AirDNA 2026.

• Réglementation possible : La réglementation est en général gérable, souvent centrée sur la sécurité incendie et les licences commerciales locales plutôt que sur des plafonds stricts de biens.

St. Petersburg, Florida

Valeur sûre, le charme côtier de St. Petersburg, sa scène artistique et son attrait touristique toute l’année le gardent en tête des classements. Le potentiel de revenu est élevé, avec environ $8,850 par mois et un taux d’occupation de 64,9 %, ce qui donne un excellent ROI de 6,40 %. Ce marché demande un investissement initial plus élevé, avec un prix moyen autour de $455,000.

• Réglementation possible : Les marchés de Floride sont en général attractifs, mais St. Petersburg a des exigences de zonage et de licence que les hôtes doivent respecter, surtout sur le littoral.

Akron, Ohio

Akron offre un excellent équilibre entre accessibilité et performance d’investissement. Avec un prix moyen bas d’environ $152,000 et un ROI de 5,97 %, il est très accessible pour les nouveaux investisseurs. Le marché s’appuie sur un intérêt voyageur croissant, visible dans son taux d’occupation d’environ 58,0 % et un potentiel de revenu mensuel de $4,000. L’économie qui se renforce à Akron et la proximité de plus grandes villes de l’Ohio en font un choix solide.

• Réglementation possible : Vérifiez les règles municipales de permis et d’inspection de sécurité, courantes dans les métropoles en croissance de l’Ohio.

Peoria, Illinois

Peoria se démarque comme un vrai leader de cash-flow en 2026. Il affiche l’un des rendements bruts les plus élevés du marché, ce qui en fait le numéro un du potentiel d’investissement parmi de nombreux hubs régionaux. Ce qui le distingue, c’est le point d’entrée abordable, avec un prix moyen autour de $158,000, combiné à une demande stable de voyageurs d’affaires et de loisirs. Le potentiel de générer environ $3,160 de revenu locatif mensuel est très attractif pour un marché à bas coût, avec un ROI de 5,71 %.

• Réglementation possible : Généralement considéré comme favorable aux STR, mais il faut toujours revérifier le zonage et les permis locaux avant d’acheter.

Cleveland, Ohio

Cleveland reste l’un des grands marchés les plus abordables de cette liste, avec un prix moyen de seulement $145,000 et un ROI de 5,51 %. La revitalisation du centre-ville et un secteur de la santé fort soutiennent une demande constante, avec un revenu mensuel potentiel de $4,780 grâce à un tarif journalier moyen (ADR) solide.

• Réglementation possible : Cleveland a connu une reconversion du centre-ville, donc la réglementation peut bouger ; restez au fait des décisions du conseil local.

Montgomery, Alabama

Le marché STR de Montgomery est en hausse, porté par un bon équilibre entre occupation en forte croissance et biens abordables. Le patrimoine historique et le voyage régional assurent une demande stable, avec un ROI de 5.31 % et un revenu mensuel moyen de $2,780. Le prix moyen du bien tourne autour de $310,000.

• Réglementation possible : La réglementation est relativement favorable, mais les hôtes devraient confirmer les exigences de licence commerciale locale.

Columbus, Georgia

Columbus est une étoile montante, qui combine des coûts immobiliers modérés (autour de $208,000) avec des métriques de performance fiables, dont un taux d’occupation de 60,3 % et un ROI de 5,07 %. Sa stabilité repose sur la grande base de l’US Army, qui assure une demande de familles militaires et de visiteurs. Le marché n’est pas encore saturé, une bonne opportunité pour les premiers arrivés, avec un revenu mensuel de $4,290.

• Réglementation possible : Des permis STR par unité sont exigés, et des limites d’occupation ou un contact local peuvent s’appliquer.

Crescent City, California

C’est l’occasion de prendre pied dans un marché côtier très performant avant saturation. Crescent City affiche de solides chiffres, avec un ROI de 4,94 % et un taux d’occupation de 63,3 %. Même si la Californie a des prix plus élevés ($364,000), le potentiel de revenu de $6,430 par mois est substantiel, porté par sa forêt de séquoias unique et le littoral du Pacifique.

• Réglementation possible : La réglementation du littoral californien peut être très stricte ; une recherche approfondie des ordonnances de comté et de municipalité sur la location courte durée est essentielle.

Stanton, Kentucky

Stanton est une destination prisée des amateurs d’outdoor, grâce à sa proximité avec Red River Gorge et la Daniel Boone National Forest. Ce tourisme nature soutient un taux d’occupation de 51,0 %, ce qui donne aux investisseurs un ROI de 4,90 % et environ $3,970 de revenu mensuel sur des biens pensés pour randonneurs et aventuriers. Le prix moyen tourne autour de $265,000.

• Réglementation possible : Communauté plus petite, tournée vers la nature, la réglementation y est souvent moins restrictive que dans les grandes métropoles.

Lansing, Michigan

Lansing, qui accueille une grande université, offre un fort potentiel de revenus dans un marché abordable. Son rendement brut élevé pointe vers un investissement stable pour des biens destinés aux visiteurs universitaires, aux agents de l’État et aux touristes régionaux. Les investisseurs peuvent viser un ROI de 4,85 % et $3,540 de revenu mensuel pour un prix moyen de $259,000.

• Réglementation possible : Les villes universitaires ont souvent des règles spécifiques selon le type de location (p. ex. logement étudiant vs STR), donc vérifiez soigneusement le zonage local.

Page, Arizona

Page est un petit marché puissant, porte d’entrée vers des sites mondialement connus comme Antelope Canyon et Horseshoe Bend. Il a un RevPAR (revenu par location disponible) élevé et un taux d’occupation de 60,0 %, qui montre sa capacité à générer un fort revenu malgré sa taille. Cela se traduit par un revenu mensuel moyen de $6,940 et un ROI de 4,80 % avec un prix moyen de $440,000.

• Réglementation possible : Grande porte d’entrée touristique, la réglementation se concentre en général sur l’expérience voyageur et les normes de sécurité, et reste plutôt favorable aux STR.

Dayton, Ohio

Dayton a vu la demande voyageurs croître, avec une hausse récente de 8,1 % du RevPAR (revenu par location disponible), signe d’un marché qui se renforce. Cette ville du centre de l’Ohio offre un point d’entrée abordable ($227,000) avec une performance STR en développement (ROI de 4,70 %, $3,030 de revenu mensuel), un marché à surveiller.

• Réglementation possible : Comme dans d’autres villes de l’Ohio, prévoyez enregistrement et permis locaux.

Wichita, Kansas

Wichita offre une opportunité stable et fiable. Avec un prix moyen de $296,000 et un ROI de 4,55 %, il séduit les investisseurs qui visent la stabilité plutôt qu’une croissance à haut risque. L’économie locale et le voyage régional assurent une base constante de voyageurs, avec un revenu mensuel de $3,090.

• Réglementation possible : Globalement accueillant pour les STR, mais des licences commerciales locales sont exigées.

Shreveport, Louisiana

Shreveport améliore ses métriques clés d’année en année, avec une trajectoire ascendante prometteuse. Sa popularité repose sur les casinos fluviaux et les festivals régionaux, qui créent des pics de demande prévisibles. Avec un prix moyen de $252,000, c’est une opportunité d’investissement accessible, avec un solide ROI de 4,50 % et $3,160 de revenu mensuel.

• Réglementation possible : Les hôtes doivent en général obtenir une licence locale de location courte durée et respecter le zonage.

Sedona, Arizona

Destination resort de premier plan, Sedona profite d’une demande toute l’année, portée par le tourisme spirituel, la randonnée et les roches rouges. Malgré une barrière à l’entrée élevée ($756,000), il commande des tarifs premium et un taux d’occupation de 70,0 %, avec un revenu mensuel fiable de $6,630 et un ROI de 4,50 %.

• Réglementation possible : Sedona est en général favorable aux STR, mais les hôtes doivent obtenir une licence STR locale et respecter le zonage de zone resort.

Savannah, Georgia

Le charme de Savannah, son quartier historique et l’hospitalité du Sud en font une destination de premier plan. La demande culturelle et événementielle donne un taux d’occupation de 55,3 %, avec un prix moyen de $403,000, ce qui donne un ROI de 4,20 % et $5,300 de revenu mensuel.

• Réglementation possible : La réglementation dans le quartier historique est particulièrement stricte et limite souvent le nombre total de licences.

Miami, Florida

Porte d’entrée internationale et hub de plages et d’événements de premier plan, la scène STR de Miami est l’une des plus fortes au monde. La demande est élevée toute l’année, avec un revenu mensuel moyen exceptionnel de $8,200 et un ROI de 4,00 %, malgré un coût immobilier élevé, autour de $567,000.

• Réglementation possible : La réglementation de Miami peut être notoirement complexe, elle varie beaucoup selon le quartier et exige de respecter soigneusement les ordonnances de la ville et du comté.

Nashville, Tennessee

Music City est un marché fort et à haute demande de façon constante, même si ses prix plus élevés ($504,000) fassent que le ROI (3,50 %) soit plus bas que dans les villes les plus abordables. Le volume de touristes attirés par la scène musicale assure un moteur touristique puissant toute l’année, avec un revenu mensuel moyen de $5,670 fiable.

• Réglementation possible : Nashville a l’habitude de réguler ses STR ; permis stricts et limites de zonage sont en place, et restreignent souvent les locations non occupées par le propriétaire.

Austin, Texas

Le mélange austinien d’un secteur tech en plein essor, d’une culture unique et de grands événements (comme SXSW) en font un aimant majeur. Malgré des prix élevés ($630,000), la demande de STR est forte, avec un revenu mensuel moyen de $6,300. Les investisseurs s’y concentrent en général sur l’appréciation long terme et des rendements solides plutôt que sur un rendement initial élevé (ROI de 3,00 %).

• Réglementation possible : Austin a une réglementation complexe et évolutive. Les investisseurs doivent suivre strictement les exigences de licence et les limites d’occupation.

Conseil : découvrez ce que les hôtes STR doivent savoir pour rester compétitifs en 2026.

Points clés à retenir

Investir en location courte durée en 2026, ce n’est plus courir après des tendances éphémères, c’est viser l’excellence opérationnelle là où les chiffres tiennent. Les marchés abordables à fort rendement comme Rockford, Illinois, et Fairbanks, Alaska, offrent d’excellentes opportunités de cash-flow, tandis que des destinations à forte demande comme St. Petersburg, Florida, et Sedona, Arizona, mêlent fort revenu et appréciation long terme.

Cela dit, quel que soit le marché choisi, un point reste critique : l’expérience voyageur. Plus le marché est concurrentiel, plus le moyen le plus simple de ressortir, d’obtenir des avis cinq étoiles et de vous épargner des heures d’administratif, c’est de fournir une information limpide.

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Que vous soyez sur un marché à forte croissance comme Crescent City ou sur un spot à fort revenu comme Miami, un guide digital fera que vos voyageurs se sentent pris en charge dès la réservation.

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