Comment gagner de l’argent avec Airbnb : le guide complet pour débutants

Vous voulez entrer dans le monde d’Airbnb et en faire un flux de revenus lucratif ? Que vous rêviez d’un peu d’argent en plus ou de monter une vraie activité, Airbnb offre un éventail d’opportunités pour les débutants. De l’accueil de voyageurs chez vous à des façons créatives de gagner sans être propriétaire, ce guide couvre tout. 

Chez Touch Stay, nous aidons les hôtes de location courte durée à gagner du temps et à élever l’expérience voyageur avec nos guides digitaux, parfaits pour quiconque veut fluidifier son projet Airbnb. Dans ce guide complet, nous vous accompagnons sur tout ce qu’il faut savoir pour gagner de l’argent avec Airbnb, même en partant de zéro :

• Peut-on gagner de l’argent avec Airbnb ?
• Faut-il être propriétaire pour gagner avec Airbnb ?
• Combien peut-on gagner sur Airbnb ?
• Revenus Airbnb moyens dans les États US les plus rentables
• Pourquoi lancer une activité Airbnb sans être propriétaire
• Comment gagner de l’argent sur Airbnb sans être propriétaire ?
• Points à garder en tête pour gagner de l’argent sur Airbnb
• Comment gagner de l’argent sur Airbnb avec votre propre bien ?
• Questions fréquentes

Propriétaire ou non, les opportunités ne manquent pas ! Prêt à simplifier l’accueil ? Essayez l’essai gratuit Touch Stay.

Peut-on gagner de l’argent avec Airbnb ?

La réponse courte est oui. Airbnb est une mine d’or pour ceux qui sont prêts à s’investir. Pour les propriétaires, louer une chambre d’appoint, une maison de vacances ou tout un bien peut apporter une trésorerie régulière. Mais voici le plus intéressant : vous n’avez pas besoin d’être propriétaire pour en profiter. De la gestion d’annonces pour d’autres à l’offre d’expériences uniques, Airbnb ouvre des portes aux entrepreneurs créatifs. Propriétaire ou entrepreneur à côté, malin, la flexibilité de la plateforme en fait une façon formidable de gagner de l’argent.

Conseil : consultez notre guide complet sur comment mettre en place des stratégies de tarification pour maximiser vos revenus de location courte durée.

Faut-il être propriétaire pour gagner avec Airbnb ?

Être propriétaire n’est pas un prérequis pour gagner de l’argent sur Airbnb ! Si l’accueil traditionnel consiste à publier votre propre espace, il existe de nombreux chemins alternatifs pour les non-propriétaires. Vous pouvez gérer des biens pour des hôtes, proposer du ménage, ou même investir dans l’action Airbnb. Ces options vous laissent entrer sur le marché de la location courte durée sans le coût initial d’acheter une maison.

• Façons alternatives de gagner sans être propriétaire :
  • Co-hôte ou gestion d’annonces pour des propriétaires occupés
  • Services comme la photo, le ménage ou le marketing pour les hôtes Airbnb
  • Proposer des expériences uniques, comme des visites locales ou des ateliers

Conseil : découvrez plus sur comment lancer une activité Airbnb sans être propriétaire !

Combien peut-on gagner sur Airbnb ?

Vous vous demandez combien vous pourriez empocher avec Airbnb ? Les revenus varient beaucoup selon l’emplacement, le type de bien et votre modèle d’activité. Selon des données récentes, l’hôte Airbnb moyen aux États-Unis gagne environ 11 000 £ par an (environ 14 000 USD). Cela dit, les meilleurs performeurs dans les spots touristiques peuvent gagner nettement plus. L’emplacement est roi. Les hubs urbains et les destinations de vacances rapportent souvent plus que les zones rurales.

• Facteurs clés qui influent sur les revenus :
  • Emplacement : des villes comme Londres ou des communes côtières affichent en général des tarifs à la nuit plus élevés
  • Type de bien : les logements entiers rapportent plus que les chambres privées ou les espaces partagés
  • Saisonnalité : les pics de voyage boostent les revenus, les creux peuvent les faire baisser

Pour aller plus loin sur la maximisation des revenus, envisagez des outils comme les guides digitaux Touch Stay, qui réduisent les questions des voyageurs et améliorent la satisfaction, ce qui peut se traduire par de meilleurs avis et plus de réservations. Voyez comment ça marche…

Revenus Airbnb moyens dans les États US les plus rentables

Si vous êtes curieux de savoir où les hôtes Airbnb s’en sortent le mieux, regardons les chiffres. Des études récentes mettent en avant les États US les plus rentables, où le tourisme et des biens uniques portent des revenus impressionnants. Voici un tableau des revenus annuels moyens des hôtes dans ces spots, d’après des données de Tipalti :

Ces chiffres sont du chiffre d’affaires brut, donc des coûts comme l’entretien et les frais réduiront le bénéfice net. Ils montrent tout de même le potentiel de revenus dans les zones à forte demande !

Conseil : ne laissez pas d’argent sur la table, réclamez toutes les déductions fiscales Airbnb éligibles pour maximiser vos marges.

Pourquoi lancer une activité Airbnb sans être propriétaire

Lancer une activité Airbnb sans être propriétaire peut sembler peu conventionnel, mais c’est un choix malin pour les débutants. Cela évite l’investissement massif d’acheter un bien tout en vous laissant tester le terrain. Ce n’est toutefois pas sans contreparties. Pesons le pour et le contre.

Vous n’êtes pas propriétaire ? L’arbitrage locatif Airbnb vous permet de gagner sur la location courte durée sans acheter une maison.

• Avantages :
  • Coûts de démarrage plus bas, sans crédit immobilier ni taxes foncières
  • Flexibilité pour grandir en prenant plusieurs clients ou projets
  • Pas d’engagement long terme sur un seul bien
• Inconvénients :
  • Les revenus peuvent être plus bas que ceux d’un bien locatif très performant
  • Dépendre des biens d’autrui peut limiter le contrôle
  • La concurrence est rude dans certaines niches de services

Pour aller plus loin, consultez notre article sur l’arbitrage locatif Airbnb, l’un de nos plus lus !

Comment gagner de l’argent sur Airbnb sans être propriétaire ?

Vous n’avez pas besoin d’être propriétaire pour gagner avec Airbnb. Il y a de nombreuses pistes créatives. Voici un aperçu de 12 méthodes :

1. Co-hôte

Associez-vous à des propriétaires pour gérer leurs annonces Airbnb. Vous gérez réservations, communication voyageur et logistique, contre des honoraires ou un partage de revenus.

Exemple réel : Seth Sutherland et sa femme sont co-hôtes de propriétés Airbnb, et gèrent réservations et communication pour les propriétaires. Ils gagnent jusqu’à 20 % des revenus du propriétaire et y consacrent environ trois heures par semaine sur cinq biens, soit environ 1 000 $ par mois, avec un pic à 1 500 $ en été.

2. Gestion locative

Prenez le contrôle total des opérations d’un bien : ménage, tarifs et entretien, pour un flux de revenus régulier.

3. Proposer des expériences

Offrez des visites locales, des cours de cuisine ou des ateliers via Airbnb Experiences. Pas besoin de bien, seulement votre expertise !

Exemple réel : le centre de ressources officiel d’Airbnb présente des réussites d’entrepreneurs de l’hospitalité qui ont fait grandir leur activité en proposant des expériences uniques. L’une d’elles raconte un gestionnaire au Colorado qui gère plus de 120 annonces, et montre le potentiel des expériences sans être propriétaire.

4. Franchise de location vacances

Investissez dans un modèle de franchise qui gère plusieurs locations, et touchez une part des profits.

5. Photographie

Réalisez des photos percutantes pour les annonces Airbnb. Des visuels de qualité boostent les réservations, et les hôtes sont prêts à payer pour ça.

6. Rédaction

Rédigez des descriptions d’annonce convaincantes pour attirer les voyageurs. Un texte bien écrit peut tout changer.

7. Service de ménage Airbnb

Proposez un ménage professionnel entre les séjours, un service vital et très demandé. 

Exemple réel : Camilla Shipton, mère de 54 ans dans le Kent, en Angleterre, a transformé son activité parallèle de ménage de locations en un empire. Elle a fondé Keepers Cottages en 2013, qui gère aujourd’hui 155 maisons de location attractives dans le Kent, avec des services de gestion complets, y compris ménage, linge et entretien.

8. Consultant Airbnb

Conseillez les hôtes pour optimiser leurs annonces, leurs tarifs et l’expérience voyageur, contre des honoraires de conseil.

9. Marketeur de location vacances

Poussez les annonces via les réseaux, le SEO ou la pub pour générer des réservations à la commission.

10. Service d’upsell Airbnb

Proposez des extras comme des transferts aéroport ou des paniers de bienvenue, et partagez les profits avec les hôtes.

11. Acheter l’action Airbnb

Investissez dans l’action cotée d’Airbnb pour des gains long terme, même si ce n’est pas un revenu opérationnel.

12. Louer une chambre d’appoint

Si vous êtes locataire, obtenez l’accord du bailleur pour sous-louer une chambre sur Airbnb.

Points à garder en tête pour gagner de l’argent sur Airbnb

Réussir sur Airbnb, ce n’est pas seulement choisir une méthode, c’est aussi gérer les détails. Voici des facteurs critiques à prendre en compte.

Conseil : pour gagner de façon régulière, il vous faut une approche structurée. Apprenez à lancer une activité Airbnb de zéro.

Accord et autorisation des bailleurs

Si vous êtes locataire, obtenez toujours un accord écrit de votre bailleur avant de publier un espace. Rompre le bail peut mener à une expulsion.

Frais Airbnb

Airbnb facture aux hôtes des frais de service (en général 3-5 %) et aux voyageurs des frais (jusqu’à 14,2 %). Intégrez-les dans votre tarification ou votre budget.

Conseil : en savoir plus sur les frais Airbnb ici.

Taxes et réglementation

Les revenus de location courte durée sont imposables, et les lois locales peuvent restreindre l’activité Airbnb. Renseignez-vous sur les règles de votre zone pour rester en conformité.

Sécurité et assurance

Protégez-vous avec AirCover d’Airbnb ou une assurance tierce. Les contrôles de sécurité, comme les détecteurs de fumée, sont non négociables.

Comment gagner de l’argent sur Airbnb avec votre propre bien ?

Posséder un bien vous donne le contrôle total de votre activité Airbnb. Voici un guide concis, étape par étape, pour démarrer :

• Étudiez votre marché : analysez la demande locale, la concurrence et les tarifs
• Préparez l’espace : meublez-le et habillez-le pour les voyageurs, pensez confort et attrait
• Créez une annonce qui ressort : utilisez de belles photos et une description détaillée
• Tarifez de façon compétitive : ajustez les tarifs selon la saison et l’occupation
• Fluidifiez la communication voyageur : utilisez des outils comme les guides digitaux de Touch Stay pour réduire les questions et booster la satisfaction
• Entretenez le bien : gardez-le propre et corrigez les incidents rapidement

Conseil : pour aller plus loin, lisez le guide Touch Stay sur comment lancer une activité Airbnb sans être propriétaire. 

Créez votre propre guide d’essai gratuit en 60 secondes. 

Questions fréquentes

Vous avez des questions sur comment gagner de l’argent avec Airbnb ? Nous avons des réponses. Ci-dessous, nous traitons les interrogations les plus fréquentes des débutants, de la compréhension du revenu passif à la navigation des règles Airbnb. Allons-y.

Conseil : pour construire un patrimoine long terme, notre guide d’investissement Airbnb explique comment acheter des biens pensés pour les revenus locatifs.